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Prise en main
5.2. Calcul de la SHOB
La SHOB signifie la Surface Hors Oeuvre Brute. Il s’agit d’une superficie
calculée essentiellement pour un usage administratif : le calcul de la SHOB
permet de définir dans un deuxième temps la SHON (surface hors oeuvre
nette), la SHON intervient dans le permis de construire ou le certificat
d’urbanisme (voir plus loin). Toute surface non prise en compte dans la
SHOB n’est pas non plus prise en compte dans la SHON, c’est pourquoi il
est important de calculer soigneusement la SHOB.
La définition de la SHOB est la suivante :
“la surface hors oeuvre brute
d’une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de
chaque niveau de la construction”, extrait de l’article R.112-2 du code
de l’urbanisme. Par conséquent, l’Estimateur de Coût permet de prendre en
compte l’intégralité d’un étage et non pièce par pièce.
Voici les éléments principaux (mais non exhaustifs) de la SHOB et les
incidences dans l’Estimateur de Coût :
GUIDE
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Le calcul des surfaces
doit être fait hors
oeuvre, ce qui signifie
que les calculs doivent
tenir compte de
l’épaisseur de tous les
murs (extérieurs et
intérieurs)
Oui Pris en compte. Le logiciel comptabilise les
murs intérieurs séparant deux pièces pour
moitié pour chaque pièce. Certaines
approximations sont cependant inévitables
pour des constructions complexes avec des
murs d’épaisseurs différentes. Pour obtenir
des résultats plus précis,
créez des murs
indépendants par pièce : vous pouvez
découper les murs avec les outils de gestion
des murs, une fois votre projet finalisé.
Prolongements extérieurs tels que
balcons, loggias ou
coursives
Oui Les balcons sont pris en compte
automatiquement. Tous les autres
prolongements sont également
comptabilisés s’ils correspondent à des
pièces (y compris délimitées par des murs
virtuels). Par exemple, si vous disposez
d’une loggia, assurez-vous de l’avoir
dessinée en tant que pièce pour que
l’Estimateur de Coût la comptabilise.
PIECE Constitutif
de la
SHOB
Estimateur de Coût
Constructions non
fermées tels que
hangars ou garages
extérieurs
Oui L’Estimateur de Coût les comptabilise à
condition que cela corresponde à des
pièces, remarque identique au point
précédent.
Niveaux intermédiaires
tels que mezzanines et
galeries
Oui Pensez à créer ces niveaux comme de
véritables étages pour que l’Estimateur
de Coût les prenne en compte
automatiquement. Si vous avez créé une
mezzanine à partir d’un polygone, vous
devez effectuer les ajustements
manuellement.
Combles et sous-sols,
aménageables ou non
Oui Pensez à créer ces niveaux comme de
véritables étages pour que l’Estimateur
de Coût les prenne en compte
automatiquement.
Toitures-terrasses
accessibles ou non
Oui Pris en compte si la toiture-terrasse a été
dessinée avec l’
outil Toiture-terrasse du
logiciel.
Pylônes, canalisations,
stockage (citerne, silo,
etc), auvents
Non Pris en compte. Pensez à ne pas créer de
pièce pour l’auvent, délimitez l’auvent
avec une
zone de terrain.
Terrasses non couvertes
de plain-pied avec le
rez-de-chaussée
Non Pris en compte. Pensez à ne pas créer de
pièce pour la terrasse, délimitez-la avec
une
zone de terrain.
Vides d’escalier,
d’ascenseur
Non Pris en compte.
1/ Lorsque la trémie de l’escalier est
partagée par plusieurs pièces, certaines
approximations peuvent en résulter.
Généralement, une trémie est créée dans
une même pièce.
2/ Pour créer un vide sur séjour ou sur une
autre pièce, utilisez l’option “Ouvert vers
le bas” pour la pièce supérieure et “Ouvert
vers le haut” pour la pièce inférieure. Ces
options sont disponibles dans le logiciel
dans la boîte de dialogue des pièces.
Marches d’escalier,
rampes d’accès
Non Pris en compte
Partie de niveau
inférieur servant
d’emprise à un escalier
ou une rampe d’accès
Oui Pris en compte