L1900J
L1900R
L1900E
œ∞Oq «∞Lº∑ªbÂ
¢QØb ±s Æd«¡… ≈§d«¡«‹ ËÆUzOW ≥U±W Æ∂q «ß∑ªb«Â «∞LM∑Z.
«•∑Hk °U∞Id’ «∞LCGu◊ «∞ªU’ °b∞Oq «∞Lº∑ªb ≠w ±JUÊ ¥LJs «∞uÅu‰ ≈∞Ot °ºNu∞W
ôß∑ªb«±t ØLd§l ≠w «∞Lº∑I∂q.
«©]Kl ´Kv «∞LKBo «∞Lu§uœ ´Kv «∞LM∑Z Ë√´j ≥cÁ «∞LFKu±U‹ ∞K∂Uzl ´Mb ©KV «∞ªb±W.
≈§d«¡«‹ ËÆUzOW ≥U±W
∞Ib ¢r ¢BLOr ≥cÁ «∞u•b… Ë¢BMOFNU ∞CLUÊ ßö±∑Jr, ˱l –∞p ≠Ib ¥M∑Z ´s «ôß∑ªb«Â «∞ªU©T •bËÀ
Åb±W ØNd°UzOW √Ë «∞∑Fd÷ ∞LªU©d «∞∫d¥o. «¢∂l «∞∑FKOLU‹ «_ßUßOW «∞∑U∞OW ∞K∑∏∂OX Ë«ôß∑ªb«Â Ë«∞ªb±W
∞KºLUÕ °FLq ≈§d«¡«‹ «∞uÆU¥W «∞Lu§uœ… ≠w «∞AU®W ØLU ¥πV.
«_±UÊ
«ß∑ªb ØU°q «∞DUÆW «∞Ld≠o ±l «∞u•b… ≠Ij. Ë≠w •U∞W «ß∑ªb«Â ØU°q ©UÆW ¬îd, ¢QØb ±s ±DU°I∑t ∞KLFU¥Od «∞L∫KOW «∞LözLW
≈–« ∞r ¥u≠dÁ «∞Lu¸œ. Ë≈–« ØUÊ ØU°q «∞DUÆW ¥∫∑uÍ ´Kv ´Ou», ≠Od§v «ô¢BU‰ °U∞LBMl √Ë √Æd» ±u≠Òd ±F∑Lb ∞ªb±W «ùÅöÕ
∞K∫Bu‰ ´Kv ØU°q ©UÆW °b¥q.
¥º∑ªb ØU°q «∞DUÆW ØußOKW √ßUßOW ∞HBq «∞∑OU¸. ∞c« ¢QØb ±s ßNu∞W «∞uÅu‰ ≈∞v ±Qîc «∞IU°f °Fb «∞∑∏∂OX.
Ær °∑AGOq «∞AU®W ±s ±Bb¸ «∞DUÆW «∞LAU¸ ≈∞Ot ≠w ±u«ÅHU‹ ≥c« «∞J∑OV ≠Ij √Ë «∞LFdË{W ´Kv «∞AU®W. Ë≈–« ∞r ¢Js
±∑QØbΫ ±s ≤uŸ ±Bb¸ «∞DUÆW «∞Lu§uœ ≠w ±Me∞p, ≠Od§v «ô¢BU‰ °U∞uØOq.
¢AJq ±Pîc «∞∑OU¸ «∞L∑dœœ ËØU°ö‹ «∞∑uÅOq îDu¸… Ø∂Od…, ≠CöÎ ´s ØU°ö‹ «∞DUÆW «∞∂U∞OW Ë«∞LIU°f «∞LJºu¸…. ≠Ib ¢∑º∂V
≥cÁ «_®OU¡ ≠w •bËÀ Åb±W ØNd°UzOW √Ë •d¥o. ∞c« ¥d§v «ô¢BU‰ °HMw ±∑ªBh ôß∑∂b«∞NU.
ô ¢H∑` «∞AU®W:
ô ¢u§b ±Ju≤U‹ ¥LJs ∞KLº∑ªb±Os ≈Åö•NU œ«îq «∞AU®W.
¢u§b ±Ju≤U‹ ´U∞OW «∞πNb œ«îq «∞AU®W, •∑v ´Mb ≈¥IU· «∞DUÆW (FFO).
«¢Bq °U∞uØOq ≈–« ∞r ¢FLq «∞AU®W °AJq Å∫O`.
∞∑HUœÍ «ùÅU°U‹:
ô ¢Cl «∞AU®W ´Kv ¸· ±Uzq ±U ∞r ¥∑r ¢Q±OMNU °U∞AJq «∞LMUßV.
«ß∑ªb •U±q ¥MB` °t «∞LBMl ≠Ij.
|d§v ´b Æc· √Ë ≈ßIU◊ √|W √§ºUÂ/√∞FU» ´Kv «∞AU®W √Ë «∞CGj ´KONU °Iu….
≠Nc« ≥u «∞º∂V ˸«¡ «∞∑Fd÷ ùÅU°U‹ °Ad|W Ë´Ou» «∞LM∑Z Ë¢Fd÷ «∞AU®W ∞K∑Kn.
∞LMl «∞∫d«zo √Ë «∞LªU©d:
√¨Ko «∞AU®W œ«zLÎU (FFO) ´Mb ±GUœ¸… «∞Gd≠W ∞H∑d… ©u¥KW. ô ¢∑d„ «∞AU®W ¢FLq (NO) ´Mb ¢d„ «∞LMe‰.
ô ¢πFq «_©HU‰ ¢Cl √®OU¡ ≠w ≠∑∫U‹ «∞AU®W. °Fi «_§e«¡ «∞b«îKOW ¢∫Lq ±Ju≤U‹ îDd… ´U∞OW «∞πNb.
ô ¢COn ±K∫IU‹ ∞r ¥∑r ¢BLOLNU ∞NcÁ «∞AU®W.
≠w •U∞W ¢d„ «∞AU®W °bËÊ ≈®d«· ∞H∑d… ©u|KW ±s «∞uÆX, «≠BKNU ´s ±Bb¸ «∞DUÆW «∞Lu§uœ °U∞•Uzj.
´Mb ˧uœ ´UÅHW °dÆOW ˸´b, ô |πV √°bΫ ∞Lf ßKp «∞DUÆW ËØU°q «ù®U¸… •OY |LJs √Ê |RœÍ –∞p ´Kv «∞∑Fd÷ ∞LªU©d.
±s °OMNU ≈±JU≤OW «∞∑Fd÷ ∞Bb±W ØNd°OW.
1
≈§d«¡«‹ ËÆUzOW ≥U±W
•u‰ «∞∑dØOV
ô ¢ºL` °S±U∞W √Í ®w¡ ´Kv ØU°q «∞DUÆW √Ë °Uô∞∑HU· •u∞t, Ëô ¢Cl «∞AU®W °∫OY ¥∑Fd÷ ØU°q «∞DUÆW ≈∞v «∞∑Kn.
ô ¢º∑ªb «∞AU®W °U∞Id» ±s «∞LU¡ ±∏q •u÷ «ôß∑∫LUÂ, √Ë •u÷ «∞Gºq, √Ë •u÷ «∞LD∂a, √Ë •πd… ¨ºq «∞Lö°f, √Ë
±ªeÊ ¸©V, √Ë °U∞Id» ±s •u÷ ß∂U•W.
Ë–∞p ≤EdΫ _Ê «∞AU®U‹ ±eËœ… °H∑∫U‹ ¢Nu¥W ≠w «∞GDU¡ «∞ªU¸§w ∞∑ºL` °S©ö‚ «∞∫d«¸… «∞Lu∞b… √£MU¡ «∞FLq. ≈–« ¢r ßb ≥cÁ
«∞H∑∫U‹, ≠Ib ¢∑º∂V «∞∫d«¸… «∞L∑e«¥b… ≠w •bËÀ îKq ≠w ´Lq «∞AU®W, ±LU Æb ¥Fd{p ∞ªDd «∞∫d¥o. ∞c«:
ô ¢ºb ≠∑∫U‹ «∞∑Nu¥W «∞ºHKOW °u{l «∞AU®W ´Kv ßd¥d √Ë √¸¥JW √Ë ßπUœ… «∞a.
ô ¢Cl «∞AU®W ≠w ±JUÊ îU’ ±GKo ≈ô ±l {LUÊ «∞∑Nu¥W «∞πOb….
ô ¢GDw «∞H∑∫U‹ °IDFW ÆLU‘ √Ë √Í ±Uœ… √îdÈ.
ô ¢Cl «∞AU®W °U∞Id» ±s √≤U°OV «∞∑b≠µW √Ë ±Bb¸ •d«¸….
≈Ê §NU“ ´e‰ «∞DUÆW «∞dzOºw ≥u îj «∞DUÆW Ë|πV Ë{l ≥c« «∞πNU“ ≠w ±JUÊ |ºNq ±s îö∞t «∞∑FU±q ±Ft.
ô ¢Lº` «∞AU®W DCL xirtaM evitcA °QÍ ®w¡ ÅKV, ≠Ib ¥∫bÀ –∞p °U∞AU®W îbË‘ √Ë ¢Au¥t √Ë ¢Kn.
ô ¢Cl √ÅU°Fp ´Kv «∞AU®W DCL ∞Lb… ©u¥KW, ≠Ib ¥RœÍ –∞p ≈∞v ˧uœ °BLU‹ √ÅU°l ´Kv «∞AU®W.
Æb ¢ENd °Fi «∞Au«zV «∞MIDOW ´Kv ®Jq °Il •Ld«¡ √Ë îCd«¡ √Ë “¸ÆU¡ ´Kv «∞AU®W. Ë∞Js ∞s ¥JuÊ ∞NU √Í ¢Q£Od ´Kv √œ«¡
«∞AU®W.
«ß∑ªb Ë{l «∞bÆW «∞LuÅv °t ≈Ê √±Js ∞K∫Bu‰ ´Kv √≠Cq §uœ… ∞KAU®W DCL. Ë≈–« ¢r «ß∑ªb«±NU ¢∫X √Í Ë{l œÆW
°ªö· –∞p «∞LuÅv °Uß∑ªb«±t, ≠Ib ¥RœÍ ≈∞v ™Nu¸ °Fi «∞Bu¸ ≠w •πr ±ª∑Kn √Ë «∞∑w ¢LX ±FU∞π∑NU ´Kv «∞AU®W. ˱l
–∞p, ≠SÊ –∞p ¥Fb ±s «∞BHU‹ «∞LLOe… ∞Ku•W DCL –«‹ «∞bÆW «∞∏U°∑W.
•u‰ «∞∑MEOn
¥πV ≤eŸ ±I∂f «∞AU®W Æ∂q ¢MEOn ˧t «∞AU®W.
«ß∑ªb ÆDFW ÆLU‘ ¸©∂W (Ë∞OºX ±∂KKW). ô ¢Ir °d‘ ßUzq ¢MEOn ±∂U®d… ´Kv «∞AU®W _Ê “¥Uœ… «∞d‘ Æb ¥∑º∂V ≠w
•bËÀ Åb±W
•u‰ ≈´Uœ… «∞∑GKOn
ô ¢Ir °S∞IU¡ ´K∂W «∞Jd¢uÊ Ë±u«œ «∞∑GKOn. •OY √Ê ≥cÁ «∞Lu«œ ≥w √≠Cq ËßOKW ¢GKOn ∞MIq ≥cÁ «∞u•b…. Ë´Mb ≤Iq «∞u•b…
≈∞v ±JUÊ ¬îd, Ær °S´Uœ… ¢GKOHNU °U∞Lu«œ «∞ªUÅW °NU.
«∞∑ªKh «ü±s ±s «∞πNU“
¥∫∑uÍ «∞LB∂UÕ «∞HKu¸ßMX «∞Lº∑ªb ≠w ≥c« «∞πNU“ ´Kv Æb¸ {µOq ±s ´MBd «∞ez∂o.
≠ö ¢∑ªKh ±s ≥c« «∞πNU“ ±l °IOW «∞LNLö‹ «∞FU±W «∞ªUÅW °p.
Ë¥πV √Ê ¥∑r «∞∑ªKh ±s ≥c« «∞πNU“ °LU ¥∑u«≠o ±l ∞u«z` «∞ºKDU‹ «∞L∫KOW ∞b¥p.
2
L1900E L1900J L1900R
¢uÅOq «∞AU®W
«ß∑ªb«Â «∞JL∂Ou¢d
1. Åq ØU°q «ù®U¸…. Ë´Mb «ô≤∑NU¡ ±s –∞p, Ær °S•JUÂ ¸°j «∞LºU±Od ∞∑Q±Os «∞∑uÅOq.
AA
«∞∑uÅOq °Uß∑ªb«Â ØU°q œîq ≈®U¸… IVD «∞∑MU™d¥W
«∞∑uÅOq °Uß∑ªb«Â ØU°q œîq ≈®U¸… IVD «∞dÆLOW
BB
2. «ß∑ªb±t °Fb ¢uÅOq ØU°q «∞DUÆW °LNU¥T «∞∑OU¸ «∞L∑dœœ-«∞∑OU¸ «∞Lº∑Ld Ë√œîKt ≠w «∞Lªdà (¥∑r «∞∑∫Jr ≠w
«∞πNb ¢KIUzOÎU.)
«∞u{l «_±∏q
Æb ¥ª∑Kn ∞uÊ «∞LM∑Z ≥MU ´s «∞LM∑Z «∞HFKw «∞cÍ ¥A∑d¥t «∞FLOq.
´Mb ¢uÅOq «∞AU®W °LQîc
«∞∑OU¸ «∞JNd°w ≠w «∞∫Uzj.
2
´Mb ¢uÅOq «∞AU®W °U∞JL∂Ou¢d
±∫u‰ «∞∑OU¸
«∞L∑dœœ
3
1
AA
BB
3
¢uÅOq «∞AU®W
3. «{Gj ´Kv “¸ ≠w ∞u•W «∞LHU¢O` «_±U±OW ∞∂b¡
«∞∑AGOq.
´Mb±U ¢B∂` «∞AU®W ÆOb «∞∑AGOq, ¥∑r ¢MHOc 'fleS
egamI gnitteS noitcnuF' (Ë™OHW ¢FOOs
(Ë{l golanA ≠Ij)
--<
puteS otuA >--gnikcarT>
--<
Åu¸…
--<
±∑U°FW
--<
«∞C∂j «∞Lº∂o) «∞Lu≠d ´Mb «∞∑ºKOr.
--
erutciP>
--
margorP reganaM etroF (
≈´b«œ ¢KIUzw) ´Mb «∞∫U§W ∞C∂j «∞AU®W √£MU¡ «ß∑ªb«Â «∞LM∑Z √Ë ≈–« ØMX
--<
margorP reganaM etroF (°d≤U±Z
«∞Bu¸… –«¢OÎU) °AJq ¢KIUzw.
±ö•EW
±U ≥w "fleS egamI gnitteS noitcnuF" (Ë™OHW ¢FOOs «∞Bu¸… –«¢OÎU)? : ¢u≠d ≥cÁ «∞u™OHW ∞KLº∑ªb √≠Cq
≈´b«œ«‹ «∞Fd÷. ´Mb ÆOU «∞Lº∑ªb °∑uÅOq «∞AU®W ∞KLd… «_Ë∞v, ¢Iu ≥cÁ «∞u™OHW ¢KIUzOÎU °C∂j «∞Fd÷ ´Kv √≠Cq «ù´b«œ«‹
ù®U¸«‹ «ùœîU‰ «∞Hdœ¥W.«{Gj ´Kv
°d≤U±Z
reganaM etroF
¢d¥b ¢AGOq ≥cÁ «∞u™OHW ¥bË¥ÎU, √Ë ¢AGOq îOU¸«‹ teserP
reganaM etroF
∞C∂j “«Ë¥W «∞LM∑Z ~ ~
1.«{∂j ±uÆl «∞πe¡ «∞dzOºw ∞OJuÊ ±özLÎU ∞öß∑ªb«Â.
±bÈ «ô¸¢HUŸ :-5˙~52˙
«∞πe¡ «∞dzOºw
§e¡ «∞∫U±q
ô ¢Cl ¥b„ (√ÅU°Fp) °Os «∞πe¡ «∞dzOºw ˧e¡ «∞∫U±q ´Mb {∂j “«Ë¥W «∞AU®W.
Æb ¢M∫Ad ¥b„ (√ÅU°Fp) √Ë ¢ÔBU».
4
¥u≠d ≥c« «∞LM∑Z °d≤U±πÎU (DC reganaM etroF) ¥πFq ±s «∞ºNq ´Kv «∞Lº∑ªbÂ
{∂j √Ë{UŸ ±∑Fbœ… ∞KAU®W Ë¢ALq ssenthgirB («∞ºDuŸ) √Ë gnikcarT (±∑U°FW)
√Ë («∞bÆW) Ë–∞p ´s ©d¥o «ß∑ªb«Â «∞LUË” √Ë ∞u•W «∞LHU¢O` œËÊ «∞∫U§W ≈∞v {∂j Øq “¸.
«∞u{l «_±∏q
¥∑DKV °d≤U±Z reganaM etroF ˧uœ °d≤U±Z 0.6 rerolpxE tenretnI tfosorciM √Ë «_•bÀ.
■■
≈§d«¡«‹ ¢∏∂OX °d≤U±Z reganaM etroF
1) √¨Ko Øq «∞∑D∂OIU‹ «_îdÈ Æ∂q ¢∏∂OX °d≤U±Z reganaM etroF.
2) ¢ENd ®U®W noitallatsnI (¢∏∂OX) ¢KIUzOÎU ´Mb ≈œîU‰ «∞Id’ «∞LCGu◊ «∞ªU’ °‡ reganaM etroF.
3) ¢ENd ®U®W °b¡ «∞LFU∞Z draziW dleihS llatsnI reganaM etroF.
4) •bœ ]egaugnaL noitallatsnI[ (∞GW «∞∑∏∂OX).
5) «≤Id ≠u‚ "txeN" («∞∑U∞w) ´Mb ™Nu¸ ®U®W draziW noitallatsnI (±FU∞Z «∞∑∏∂OX).
6) «≤Id ≠u‚ "txeN" («∞∑U∞w) °Fb ¢∫b¥b «∞dßU∞W ".sesualc tcartnoc esnecil eht ot eerga I" (√Ë«≠o ´Kv
°Muœ ´Ib «∞∑dîOh.)
7) «≤Id ≠u‚ "txeN" («∞∑U∞w) °Fb ¢∫b¥b Ë™OHW ∞K∑∏∂OX.
8) «≤Id ≠u‚ ".llatsnI" (¢∏∂OX)
9) ¢ENd ®U®W •U∞W noitallatsnI (¢∏∂OX).
01) «≤Id ≠u‚ ".HSINIF" («Ø∑LU‰) √´b ¢AGOq «∞πNU“ ∞K∑AGOq «∞FUœÍ.
11) ¥∑r ≈≤AU¡ ¸±e ¢MHOc reganaM etroF ≠w ®U®W «∞ªKHOW ´Mb «Ø∑LU‰ «∞∑∏∂OX.
¢QØb ±s ¢∏∂OX °d≤U±Z reganaM etroF
*•bœ ]noitucexE[ (¢MHOc) °Fb «∞CGj ´Kv «∞e¸ ]tratS[ (°b¡) ´Mb ´b ™Nu¸ ®U®W «∞∑∏∂OX ¢KIUzOÎU.
**•bœ KO (±u«≠o) °Fb ≈œîU‰ EXE.PUTES/:D (°d≤U±Z ¢AGOq «∞Id’ «∞LCGu◊ «∞LH∑d÷ ≥u D:/)
±ö•EW
∞K∫Bu‰ ´Kv √≠Cq §uœ… ∞KAU®W.
Ær °∑∏∂OX ±Kn ¢AGOq «∞AU®W «∞Lu§uœ ´Kv «∞Id’ «∞LCGu◊ «∞ªU’ °b∞Oq «∞Lº∑ªb ˫∞Ld≠o ±l «∞LK∫IU‹.
* ¥d§v «∞d§uŸ ≈∞v "œ∞Oq ¢∏∂OX °d≤U±Z ¢AGOq «∞AU®W" ∞∑∏∂OX °d≤U±Z «∞∑AGOq «∞ªU’ °U∞AU®W.
5